Dalam kebanyakan kasus, cara terbaik untuk mulai berinvestasi adalah dengan memutuskan kelas aset mana yang ingin Anda miliki: real estat, saham, atau pendapatan tetap. Masing-masing memiliki risiko, peluang, dan aturan perpajakan yang unik. Meskipun membangun portofolio yang lengkap mungkin tampak sulit, dividen, bunga, dan harga sewa bisa sepadan.
Anda kemungkinan besar akan tertarik pada kelas aset tertentu berdasarkan preferensi Anda, tetapi penting juga untuk memahami bahwa kelas aset yang berbeda dapat memenuhi kebutuhan yang berbeda pada waktu-waktu tertentu dalam hidup Anda. Misalnya, ketika Anda lebih muda dan memiliki lebih banyak waktu di depan Anda, potensi pertumbuhan saham yang tinggi lebih masuk akal. Jika Anda berusia 70 tahun dan pensiun, pendapatan yang lebih stabil dari obligasi itu masuk akal.
Hampir semua aset utama yang mungkin Anda pertimbangkan ketika menginvestasikan uang termasuk dalam kategori kepemilikan bisnis, meminjamkan uang, atau real estat.
Baca Juga :
Memperoleh Kepemilikan Saham dalam Bisnis
Secara historis, kepemilikan bisnis yang sukses telah menjadi sumber akumulasi kekayaan yang besar. Memiliki saham dalam bisnis yang sukses dapat dicapai dengan beberapa cara berbeda.
Beli saham dalam bisnis yang diperdagangkan secara publik . Ini dilakukan dengan membeli saham biasa di perusahaan yang diperdagangkan di salah satu bursa saham, seperti New York Stock Exchange (NYSE). Anda dapat berinvestasi melalui akun broker Anda , paket 401 (k) , IRA , paket pembelian saham langsung , atau akun reksa dana .
Cara mudah bagi investor baru untuk memperoleh saham dalam bisnis adalah dengan membeli sebagian sahamnya.
Mulailah perusahaan Anda sendiri . Anda dapat melakukan ini dengan mendirikan perseorangan, kemitraan umum, kemitraan terbatas , perseroan terbatas , atau korporasi. Jika Anda memiliki bakat, keterampilan, disiplin, dan keberuntungan sebagai operator yang luar biasa, ini sering kali merupakan jalur paling menguntungkan menuju kekayaan investasi karena Anda dapat membeli perusahaan dengan nilai buku dengan tingkat bunga majemuk Anda sama dengan laba atas ekuitas, atau ROE .
Baca Juga:
Belilah perusahaan milik pribadi orang lain. Pertimbangkan untuk menjadi mitra atau membeli ke perusahaan swasta, mungkin dengan imbalan uang tunai atau tenaga kerja, dengan persyaratan yang dinegosiasikan secara pribadi. Beberapa investor berspesialisasi dalam ekuitas swasta , membatasi diri pada sektor ekonomi tertentu di mana mereka merasa memiliki keuntungan, seperti teknologi atau manufaktur.
Meminjamkan Tabungan Anda
Pinjaman uang sudah setua peradaban. Seorang investor menabung kekayaan dan kemudian membiarkan orang lain meminjamnya dengan janji pembayaran kembali ditambah bunga berdasarkan risiko dan lamanya pinjaman. Menerbitkan pinjaman, baik untuk bisnis, seseorang, atau bank, adalah cara yang umum dalam menginvestasikan uang.
Ada beberapa cara untuk meminjamkan uang:
Belilah obligasi . Obligasi adalah hutang yang diterbitkan oleh pemerintah berdaulat — ini termasuk obligasi Treasury atau obligasi tabungan — serta pemerintah kota , perusahaan , nirlaba, atau entitas lainnya. Mereka dengan mudah dibeli melalui akun perantara. 1
Ada beberapa cara untuk meminjamkan uang dan menerima bunga, tetapi salah satu cara termudah bagi investor baru adalah dengan membeli obligasi .
Lakukan pinjaman langsung. Ini adalah pinjaman yang dinegosiasikan secara pribadi dengan peminjam berdasarkan kontrak tertulis atau lisan yang merinci syarat, ketentuan, jadwal pembayaran kembali, dan tingkat suku bunga .
Lakukan pinjaman peer-to-peer. Meminjamkan melalui platform pasar seperti Lending Club atau Prosper memungkinkan Anda untuk menawar sebagian kecil dari pinjaman yang diberikan dan mendanai sebagian darinya. 2
Dapatkan sertifikat deposito (CD). Ketika Anda membeli CD, bank atau lembaga keuangan lain menawarkan bunga sebagai imbalan atas deposit Anda, yang Anda setuju untuk membiarkannya selama jangka waktu tertentu. 3
Sama seperti menginvestasikan uang dalam bisnis, tingkat pertumbuhan tahunan gabungan yang dapat Anda peroleh saat meminjamkan uang bergantung pada keahlian Anda.
Ambil satu contoh: Seorang pensiunan dengan cerdik memperoleh rumah yang dia sewa dengan persyaratan sewa-untuk-sendiri kepada keluarga yang sebaliknya tidak dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek. Setelah menyesuaikan berbagai faktor seperti pajak dan pemeliharaan, tarif batasnya adalah 13%. Itu pengembalian yang jauh lebih baik daripada bunga 2% untuk CD atau 0,10% yang ditawarkan pada obligasi tabungan. 4
Saat mengevaluasi real estat, “tingkat batas”, atau tingkat kapitalisasi, membantu Anda memahami potensi keuntungan properti. Untuk menemukan tingkat kapitalisasi (dinyatakan sebagai persentase), bagi pendapatan operasional bersih properti dengan nilai pasar saat ini.
Tidak ada yang mengiklankan investasi seperti itu; dia membuatnya sendiri. Dia melihat peluang dan dengan pena, pengacara, notaris, dan tabungannya, menemukan cara untuk menyelesaikan kebutuhan orang lain.
Menginvestasikan Uang di Real Estat
Di balik meminjamkan uang, menghasilkan keuntungan dari memiliki real estat adalah salah satu aktivitas keuangan tertua yang tercatat. Jika Anda memiliki properti — baik rumah, kantor, atau sebidang tanah — Anda dapat menghasilkan uang dengan mengenakan biaya sewa.
Dalam ekonomi modern, ada beberapa cara memperoleh real estat untuk investasi Anda:
Belilah rumah untuk keluarga Anda. Ini lebih merupakan mitigasi biaya daripada investasi, tetapi tetap termasuk dalam kategori ini.
Bisnis yang mengumpulkan uang untuk diinvestasikan dalam real estat dengan cara ini dikenal sebagai Real Estate Investment Trust (REIT) , dan seringkali dapat diperoleh sama seperti saham lainnya melalui akun pialang. Bahkan ada ETF dan reksa dana yang berspesialisasi dalam REIT, dan Anda dapat membelinya seperti ekuitas lainnya.
Beli properti dan sewa. Jika Anda memiliki properti, Anda dapat menyewakannya kepada penyewa.
Beli properti dan jual untuk mendapatkan keuntungan . Ini kadang-kadang disebut “membalik”, yang berarti memperbaiki atau mengembangkan properti dengan cara tertentu dan kemudian menjualnya.
Transaksi sewa / pembelian kembali dana . Dalam situasi ini, Anda membeli properti dan kemudian menyewakannya kembali kepada penjual.
Kumpulkan uang untuk membeli real estat melalui trust. Teknik yang paling umum dengan metode ini adalah memberikan uang kepada investor lain untuk membeli real estat melalui bisnis khusus yang diuntungkan pajak yang dibebaskan dari pajak perusahaan (dalam banyak keadaan).