5 Fakta yang Harus Anda Ketahui Harga Kontrak

By | December 11, 2021

harga kontrak adalah nilai dari pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor berdasarkan surat perjanjian, perintah kerja dalam jangka waktu tertentu dan jumlah tertentu dari biaya.

Apa itu Harga Kontrak?

(Industri Hari Ini)

Harga kontrak adalah nilai pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor berdasarkan surat perjanjian, perintah kerja dalam jangka waktu tertentu dan sejumlah biaya tertentu.

Dalam melakukan tender atau pengadaan barang atau jasa, para pihak yang terlibat harus memperhatikan dua aspek penting terkait harga kontrak, yaitu aspek teknis dan aspek biaya (price).

Secara teknis, harga kontrak ini bisa luas jika dikaitkan dengan value for money (VFM). Ini terdiri dari kualitas, kuantitas, waktu dan lokasi. Sedangkan aspek biaya hanya soal harga yang disepakati dan ditentukan dalam batas-batas tertentu.

Ketentuan perlakuan harga kontrak ini telah disepakati dan harus dipatuhi oleh semua pihak. Jika salah satu dari mereka mengingkari, maka itu termasuk perbuatan ingkar janji atau wanprestasi.

Fungsi Penetapan Harga Kontrak 

(Pemanah)

Sejak penyusunan kontrak, yang kemudian dituangkan dalam dokumen kontrak, Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) wajib menjelaskan secara transparan semua perilaku yang akan diterapkan dalam struktur harga kontrak nantinya.

Tujuannya agar pihak penyedia penawaran yang ditunjuk dalam penandatanganan kontrak memahami keuntungan dan risiko yang dihadapi dalam melaksanakan pekerjaan.

Ketika ada pihak yang mengingkari nilai kontrak ini, maka telah mengurangi nilai pengadaan dan Pin harus siap dengan akibat hukum yang mengikuti.

Struktur Harga dalam kontrak 

(Rekanan GLE)

Dalam menentukan harga kontrak suatu proyek harus mempertimbangkan dari berbagai sisi, antara lain harga satuan pekerjaan (HPS), dari sisi penyedia dan dari sisi kontrak.

Dari semua sisi ini, harga kontrak harus terdiri dari:

Total harga 

Total harga atau total cost adalah total biaya yang digunakan oleh perusahaan konstruksi pada saat melaksanakan proyek. Sesuai aturan, Pokja Pemilu wajib mengevaluasi kewajaran harga untuk penawaran yang menawar di bawah 80 persen dari HPS.

Harga Satuan Kerja

Dalam Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 07/PRT/M/2011 disebutkan bahwa nilai total HPS merupakan hasil perhitungan seluruh volume pekerjaan dikalikan harga satuan ditambah seluruh beban pajak dan keuntungan.

Harga satuan pekerjaan terdiri dari:

Biaya langsung, yaitu perhitungan upah, bahan dan alat

Biaya tidak langsung terdiri dari biaya umum atau overhead dan keuntungan.

Analisis Harga Satuan Kerja

Analisis harga satuan menetapkan perhitungan harga satuan upah tenaga kerja, harga satuan bahan atau bahan dan biaya peralatan, serta pekerjaan yang secara teknis dirinci secara rinci.

Analisis harga satuan pekerjaan ini menjadi dasar pemungutan yang merupakan harga satuan kontrak atau rencana anggaran biaya (RAB). Nantinya, hasil analisis tersebut akan digunakan untuk menentukan nilai kontrak atau rencana anggaran yang sesuai dengan daftar kuantitas dan harga (bill of quantity, BOQ).

Jenis Kontrak Konstruksi

(Hapus percikan)

Dalam proyek konstruksi, terdapat berbagai jenis kontrak berdasarkan beberapa hal seperti cara pembayaran. Berikut jenis kontrak pekerjaan konstruksi yang sesuai dengan peraturan di Indonesia.

Kontrak Konstruksi Harga Satuan

Jenis perjanjian kerjasama didasarkan pada perhitungan harga satuan. Cara perhitungannya cukup rumit karena membutuhkan informasi yang detail. Biaya didasarkan pada volume pekerjaan yang diselesaikan oleh kontraktor.

Misalnya, Pins akan merenovasi garasi rumah dengan meminta bantuan kontraktor. Pin setuju untuk mengerjakan cor beton dengan harga Rp. 1 juta per meter kubik dengan perkiraan total volume 10 meter kubik.

Melalui perjanjian tersebut, biaya renovasi untuk 10 meter adalah sebesar Rp. 10 juta. Namun jika di tengah proses renovasi ternyata volume beton cor yang dibutuhkan bertambah 17 meter kubik, Pins juga harus menambah biaya menjadi Rp. 17 juta.

Kontrak Lump Sum

Jika Anda menginginkan perhitungan yang lebih sederhana, kontrak lump sum adalah solusinya. Perjanjian kerjasama ini telah dibuat pada awal pengerjaan suatu proyek dalam jangka waktu tertentu.

Dalam kontrak ini, Pins dan kontraktor harus menyepakati durasi kontrak dan tahap konstruksi. Sebuah rumah dapat dibangun dalam tiga tahap dan untuk setiap tahap diperlukan perjanjian kerja baru.

Selama perjanjian itu sah, pembangunan rumah menjadi tanggung jawab dan risiko kontraktor. Jika di tengah membangun rumah terjadi penyesuaian harga material, maka Pins tidak perlu khawatir mengeluarkan biaya tambahan karena pembangunan sudah menjadi risiko kontraktor.

Kontrak Bersama  

Selanjutnya, dengan menggunakan gabungan kesepakatan lump sum dan harga satuan, biaya konstruksi awal yang disepakati tidak akan berubah. Namun, jika ada persyaratan tambahan selama proses konstruksi, itu akan menjadi risiko kontraktor.

Kontrak Persentase

Dengan kontrak persentase, biaya yang harus dikeluarkan Pin sesuai dengan total biaya kontraktor ditambah persentase dari biaya konstruksi.

Misalnya, dalam kontrak, Pins dan kontraktor sepakat bahwa keuntungan kontraktor adalah 40 persen dari pembangunan rumah.

Pada akhir konstruksi kontraktor akan memberikan daftar rinci perkembangan. Misalnya, jika biaya renovasi rumah adalah Rp. 80 juta, maka biaya yang harus dikeluarkan untuk biaya kontraktor adalah Rp. 32 juta.

Dilihat dari sistem perjanjian yang dibuat, kontrak jenis ini lebih menguntungkan bagi kontraktor rumah.

Kontrak Konstruksi Diterima

Jenis kontrak konstruksi ini hampir mirip dengan lump sum. Bedanya, dalam kontrak jenis ini, semua biaya hingga akhir konstruksi disepakati di awal.

Besaran biaya juga berdasarkan penilaian bersama antara pemilik rumah dan kontraktor.