Apa itu Pajak Barang Mewah (IBI) dan bagaimana cara menghitungnya?

By | December 13, 2021

Jika Anda adalah pemilik tempat atau kantor, Anda harus menghadapi biaya tetap yang berbeda. Salah satunya adalah biaya IBI yang dibayarkan setiap tahun. Mengetahui tanggal pembayaran IBI akan memungkinkan Anda untuk tidak dikenakan denda pajak dan jika Anda tahu berapa jumlahnya, Anda dapat memasukkannya ke dalam rencana pengeluaran bisnis Anda.

Apa itu IBI?

The   Pajak Real Estate   (IBI) adalah pajak langsung dari alam wajib dikelola oleh Dewan Kota, meskipun beberapa dapat mendelegasikan penagihan kepada entitas lain. Pajak ini memungut kepemilikan hak milik, hak pakai hasil, luas permukaan dan konsesi administratif atas real estat, baik perkotaan maupun pedesaan  .

Siapa yang harus membayar IBI?

Semua orang yang memiliki hak atas real estat harus membayar IBI. Padahal,  pajak ini tidak hanya berlaku untuk hak milik, tetapi juga hak permukaan, hak pakai hasil atau konsesi administratif  .

Dalam kasus sewa kantor atau bangunan, biasanya pemilik bertanggung jawab untuk membayar IBI  . Namun, jika pemilik mencapai kesepakatan dengan penyewa dan mencerminkannya dalam kontrak sewa, IBI dapat diteruskan kepadanya sesuai dengan persentase yang disepakati.

Ketika properti dijual, terserah penjual untuk membayar IBI,  karena kejadian kena pajak berlaku pada hari pertama tahun itu, di mana penjual terdaftar sebagai pemilik. Namun, penjual memiliki hak untuk mengajukan banding ke Pengadilan untuk memulihkan bagian proporsional dari hari-hari yang tertunda sejak penjualan terjadi sampai akhir tahun.

Tanggal berapa pembayaran IBI?

Pajak ini diterapkan setiap 1 Januari, meskipun setiap Dewan Kota bebas untuk menunjukkan bentuk dan tanggal pembayaran  , serta fasilitas untuk melaksanakannya. Perlu diingat bahwa jika Anda membayar setelah batas waktu, Anda akan dikenakan denda pajak dengan biaya tambahan yang bervariasi dari 5 hingga 20% dari jumlah yang harus dibayar.

Bagaimana cara menghitung IBI?

Untuk menghitung IBI perlu dimulai dari nilai kadaster properti, yang ditentukan menurut nilai tanah tempat properti itu berada dan nilai bangunan yang terletak di dalamnya  . Kadaster Real Estat, mengikuti kriteria Perbendaharaan, adalah orang yang melakukan perhitungan ini, dengan mempertimbangkan variabel-variabel seperti lokasi properti dan nilai pasarnya, biaya konstruksi dan usianya, penggunaan properti, serta nilai tanah dan karakteristik perkotaannya.

Atas dasar kena pajak, Dewan Kota menerapkan pajak yang membedakan antara barang-barang perkotaan, pedesaan atau karakteristik khusus  . Dalam kasus real estat perkotaan, pajak ini berkisar antara 0,4 dan 1,1%, dengan beberapa pengecualian yang dapat mencapai hingga 1,17%. Di sini Anda dapat memeriksa pembaruan nilai kadaster dengan koefisien di kota Anda.

Harus dijelaskan bahwa  pembayaran IBI untuk tempat di mana bisnis Anda berada adalah  biaya yang dapat dikurangkan dari pajak. Jika Anda wiraswasta dan bekerja di rumah, Anda juga dapat mengurangi sebagian IBI, sesuai dengan meter persegi yang telah Anda beri tahukan ke Departemen Keuangan.

Pengecualian dan diskon IBI

Ada beberapa properti yang dikecualikan dari pembayaran IBI  , seperti milik Negara, komunitas otonom atau entitas lokal, serta milik Gereja Katolik dan Palang Merah.

Properti kepentingan budaya  , properti komunal dan pegunungan tetangga yang dimiliki bersama  juga dikecualikan dari pembayaran IBI  , serta pegunungan yang dihuni oleh spesies yang tumbuh lambat, tanah yang ditempati oleh jalur kereta api dan jalan untuk keperluan umum, dan yang tunduk pada pengecualian internasional.

Selain bonus IBI yang disetujui oleh Dewan Kota yang berbeda, di tingkat nasional berlaku hal-hal berikut:

  • Diskon antara 50 dan 90% untuk properti yang merupakan objek kegiatan perusahaan konstruksi, urbanisasi dan pengembangan real estat.
  • Diskon 50% untuk rumah yang dilindungi secara resmi.
  • Diskon 95% untuk barang-barang pedesaan dari koperasi pertanian atau eksploitasi tanah oleh masyarakat.