Investasi langsung adalah investasi di mana investor memiliki aset tertentu sendiri, sedangkan investasi tidak langsung adalah investasi yang dilakukan dalam kendaraan yang mengumpulkan uang investor untuk membeli atau menjual aset, menurut Red Mountain Asset Research.
Seorang investor langsung berinvestasi dalam aset itu sendiri, sedangkan investor tidak langsung berinvestasi pada keahlian orang-orang yang menggunakan uang investasinya, catat National Association of Real Estate Investment Trusts.
Seorang investor langsung sepenuhnya bertanggung jawab atas aset tersebut, memiliki kendali atasnya, menuai semua manfaat dan menanggung semua risiko, menurut Property24.com. Investor tidak langsung membiarkan orang lain membeli dan menjual aset, sementara berasumsi tidak memiliki aset dan tidak bertanggung jawab atasnya, hanya menuai sebagian dari keuntungan yang didistribusikan di antara semua investor tidak langsung.
Contoh investasi tidak langsung adalah reksa dana, dana pensiun dan rencana 401 (k), jelas CNN Money. Mereka juga bisa DIRE, yang merupakan perwalian investasi real estat.
REIT dapat menggunakan uang investor untuk membeli properti komersial besar seperti mal, gedung perkantoran, dan hotel. Contoh investasi langsung adalah memiliki rumah dan bertindak sebagai tuan tanah atau mempekerjakan manajer properti, bertanggung jawab atas pemeliharaan dan pajak, menyimpan semua sewa yang dikumpulkan dan menanggung semua keuntungan atau kerugian saat properti dijual.
Indonesia menyambut baik investasi asing dengan caranya sendiri. Kebijakan pemerintah bertujuan untuk memastikan bahwa orang asing bekerja dengan orang Indonesia untuk membantu pembangunan ekonomi dan basis keterampilan negara.
Diakui secara umum bahwa Indonesia membutuhkan modal pembangunan, serta keterampilan teknis dan manajemen orang asing. Peraturan pemerintah tentang penanaman modal asing di Indonesia diwujudkan dalam berbagai cara, misalnya:
• disetujui dan dipantau melalui badan pemerintah
• perusahaan hanya dapat mempekerjakan sejumlah kecil ekspatriat, dan diharuskan untuk menunjukkan rencana penggantian
• ekspatriat tersebut oleh orang Indonesia (dengan pengecualian direktur dan komisaris ekspatriat)
• bidang bisnis tertentu ditutup untuk Investasi oleh orang asing
• Orang asing diizinkan untuk memperoleh tanah atau hak atas tanah dengan sejumlah batasan.
Seorang “investor asing” biasanya adalah perusahaan asing yang didirikan berdasarkan hukum negara tuan rumahnya; namun orang asing juga dapat diterima.
UU No.25 / 2007 tentang Penanaman Modal (“UU Penanaman Modal”) mendefinisikan investasi sebagai Penanaman Modal Langsung dan Penanaman Modal Tidak Langsung. Investasi tidak langsung, juga dikenal sebagai investasi Portofolio, adalah transaksi yang dilakukan melalui pasar modal / bursa efek domestik suatu negara.
Pasar ekuitas Indonesia sangat dilembagakan, di mana selama periode 2002 hingga 2014 lembaga asing umumnya menguasai sekitar 65-70% dari nilai mengambang bebas pasar ekuitas Indonesia. Per 31 Desember 2014, kepemilikan portofolio asing adalah 72,1% dari Total Nilai Float Bebas Indeks Harga Saham Gabungan (IHSG).
Pemerintah Indonesia mendorong investasi langsung oleh orang asing atau Penanaman Modal Asing (“FDI”) di sebagian besar wilayah ekonomi Indonesia, dan lebih sedikit di wilayah lainnya. Asing Persetujuan Penanaman Modal dapat diterbitkan oleh BKPM di Jakarta atau Badan Penanaman Modal (BPM) di setiap Provinsi, Lembaga Penanaman Modal di Kabupaten Kota atau melalui Kantor Perwakilan Republik Indonesia di beberapa negara.
Hukum Investasi, Daftar Negatif dan FDI
UU Penanaman Modal mengatur PMA dengan memberikan hak masuk ke bisnis asing melalui prosedur perizinan pemerintah yang pada prinsipnya dikendalikan oleh BKPM.
Di sini disebutkan bahwa penanaman modal asing harus dalam bentuk perseroan terbatas PMA Perusahaan yang didirikan di Indonesia, di mana penanam modal bermitra dengan orang atau badan Indonesia sebagai pemegang saham.
Investor asing dapat memiliki antara 30% hingga 95% kepemilikan di berbagai industri atau bahkan hingga 100%, tetapi ini bervariasi dalam sektor dan bidang bisnis.
Orang asing diizinkan untuk berinvestasi tanpa batasan pada ukuran maksimum investasi, sumber dana atau apakah produk tersebut ditujukan untuk ekspor atau untuk pasar domestik.
Hal ini kecuali pada sektor industri yang terdaftar sebagai tertutup bagi penanaman modal asing pada Daftar Negatif Investasi (“Daftar Negatif”) yang melekat pada Undang-Undang Penanaman Modal berdasarkan Peraturan Presiden. Posisi awal utama (tidak selalu terjadi dalam praktik) adalah bahwa semua industri atau bidang bisnis terbuka untuk investasi asing kecuali disebutkan lain dalam Daftar Negatif.
Asalkan persyaratan tertentu terpenuhi dan penanaman modal asing dalam suatu industri tidak juga diatur dalam Peraturan Menteri atau undang-undang, peraturan, dan keputusan lainnya.
Untuk berinvestasi di Indonesia, investor harus terlebih dahulu melihat Daftar Negatif yang diperbarui dengan perubahan kebijakan setiap tiga tahun berdasarkan Undang-Undang Investasi.
Sebagaimana ditunjukkan, jika suatu bidang usaha tidak disebutkan dalam Daftar Negatif, maka dianggap ‘terbuka’ untuk investasi asing. Dalam istilah konseptual umum, lini bisnis berikut tidak terbuka untuk FDI di Indonesia:
• yang dicadangkan untuk usaha mikro, kecil, menengah dan koperasi
• yang membutuhkan kemitraan
• yang membutuhkan pengaturan kepemilikan saham tertentu
• yang mungkin dilakukan hanya di lokasi tertentu
• yang memerlukan izin khusus
Prinsip yang mendasarinya adalah jika suatu usaha dalam suatu industri tertentu dapat dijalankan dengan baik oleh orang Indonesia, maka sektor tersebut akan tertutup bagi penanaman modal asing.
Menavigasi Undang-undang Investasi dan Daftar Negatif bersama-sama dengan peraturan lain, keputusan atau undang-undang industri tertentu yang dapat saling mempengaruhi, menimpa atau menggantikan satu sama lain penuh dengan bahaya.
Nasihat profesional direkomendasikan bersama dengan konsultasi dengan pejabat pemerintah di BKPM dan / atau Kementerian terkait yang mengatur industri tertentu tentang bagaimana bidang usaha dari bisnis sasaran tertentu dikategorikan.