Cara memilih rumah yang tepat

By | November 18, 2020

Rumah adalah aset dengan harga paling mahal bagi kebanyakan keluarga, khususnya bagi pasangan muda. Seiring dengan bertambahnya anggota keluarga atau adanya keharusan berpindah kota, pembelian rumah berikutnya menjadi pilihan.

Rumah adalah kebutuhan primer setiap orang dan merupakan salah satu kebutuhan dengan biaya termahal dalam hidup. Karena itu maka pemilihan rumah pertama, yang umumnya dibeli dengan tujuan untuk ditinggali, menjadi suatu keputusan yang penting sekaligus sulit.

Tips memilih rumah

Berikut beberapa tips memilih rumah bagi keluarga muda yang bisa menjadi patokan sebelum melakukan pembelian rumah.

Lokasi

Faktor terpenting dalam memilih rumah adalah LOKASI. Malah kata orang 3 faktor penting dalam memilih rumah adalah: lokasi, lokasi dan lokasi, hehehe.

Lokasi yang strategis buat keluarga muda biasanya adalah kedekatan dengan lokasi kerja ataupun minimal lokasi tersebut memiliki/dilewati oleh sarana transportasi yang memadai.

Harga

Membeli rumah tentunya perlu perencanaan yang baik dan matang karena harga rumah yang mahal dan cenderung meningkat terus setiap tahunnya. Pilihlah rumah yang sesuai dengan kemampuan kita, dan yang harus diingat, tidak selalu rumah yang bagus itu yang mahal.

Ada banyak cara untuk membeli rumah, dari KPR dari bank, metode cash bertahap dari developer untuk rumah baru, atau bahkan dengan kas keras apabila tabungan yang sudah mencukupi.

Apapun pilihan anda, pilihlah yang sesuai dengan kantong masing-masing. Jangan sampai pembelian rumah menjadi beban dan akhirnya menimbulkan kesulitan cash dalam anggaran keluarga kita.

Ada sebabnya kenapa pada umumnya bank selalu menghitung angsuran untuk KPR adalah sebesar 1/3 dari total penghasilan bulanan debiturnya, karena mereka beranggapan 2/3 nya akan dihabiskan untuk konsumsi kebutuhan hidup dan rumah tangga.

Meskipun pada tingkatan income tertentu hal ini akan sangat bisa diperbedatkan dan tidak menjadi relevan lagi, tapi paling tidak rumusan ini berlaku secara umum dan mencerminkan pentingnya menjaga tingkat cash flow keluarga pada level yang aman.

Lingkungan

Lingkungan yang nyaman, aman dan terawat juga menjadi hal yang harus diperhatikan. Percuma rumah bagus namun berada di tengah lingkungan kumuh ataupun rawan kejahatan.

Bagi keluarga muda juga biasanya memasukkan faktor keramaian lalu lintas di lingkungan perumahan sebagai pertimbangan juga. Jangan sampai selalu was-was saat anak mulai minta ijin untuk main di luar rumah.

Jenis Rumah

Mana yang lebih baik, membeli rumah baru atau rumah second? Masing-masing ada kelebihan dan kekurangannya.

Rumah baru dari developer:

Pada umumnya rumah baru dari developer memiliki kelebihan bangunan yang relatif baru, akses publik yang lebih nyaman, serta akses keamanan biasanya juga lebih diperhatikan karena umumnya berbentuk cluster tertutup. beberapa hal yang harus diperhatikan dalam pemilihan rumah baru ini:

Track record developer

Banyak proyek perumahan yang terbengkalai karena developer tidak bertanggung jawab dalam proses penyelesaian proyek pembangunan. Cermati siapa developer dan track recordnya. Apalagi saat ini developer cenderung “menjual gambar” sebelum ada pembangunan terlebih dahulu.

Surat-surat kepemilikan

Umumnya sertifikat belum dipecah dan masih berupa satu kesatuan atas nama developer. Karena itu pastikan bahwa tidak ada kasus hukum atas tanah tersebut, termasuk tanah tersebut tidak tersangkut hutang piutang atau dijaminkan ke pihak ketiga.

Rumah second

Untuk jenis rumah ini, umumnya sertifikat dan legalitas relatif lebih aman, akan tetapi pada umumnya kelemahan rumah second ini bangunan relatif lebih lama, dan perlu biaya tambahan renovasi agar bisa dihuni, serta lingkungan tidak senyaman rumah baru.

Saran

Apapun pilihan rumah yang akan anda beli, selalu libatkan bank dalam prosesnya. Gunakan KPR meskipun nominal pinjamannya kecil sekalipun. Kenapa? Akan lebih aman terutama dari sisi legalitas karena pihak bank tentunya harus dan berkompetensi untuk meneliti seluruh surat-surat yang dijaminkan di tempat mereka.

Dan khusus untuk rumah second ini, ada baiknya anda berkeliling ke beberapa agen properti di daerah sekitar untuk mendapatkan data harga pembanding.

Fasilitas dan Akses

Bagi keluarga muda, fasilitas seperti sekolah untuk anak dan ketersediaan pusat perbelanjaan menjadi hal yang penting. Jadi tidak perlu pusing mencari sekolah atau mencari hiburan saat akhir pekan.

Ketersediaan jalur transportasi seperti akses jalan tol juga harus diperhatikan. Ketersediaan layanan transportasi lain seperti kereta api ataupun feeder bus juga menjadi poin tambahan penting.

Buat beberapa orang yang sering bepergian, rumah dekart dengan bandara, terminal ataupun pelabuhan menjadi hal yang penting.